最新消息
最新消息| 泛華金融財研社:關乎28萬億個人房貸利率的“玩法”指南 | 2023-05-03 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://www.admin5.com/article/20200107/940705.shtml" 短視頻，自媒體，達人種草一站服務前幾日,央行通過官網公布了存量房貸的利率政策。這個可謂影響面巨大,涉及超過28萬億個人房貸的利率玩法。大家感興趣的可以看央行的公告,泛華金融財研社認為,對大部分人而言,看懂這份公告的難度較大。因此,泛華金融財研社在這里解釋一下:1、存量房貸,在2020年利率水平保持不變什麼是存量房貸?就是沒有按照LPR(貸款市場報價利率)來定價的房貸。央行是在2019年8月17日宣布的貸款利率改革,10月8日之后的房貸,基本上都是按照LPR利率定價的。2019年10月8日之前發放的住房商業貸款,都是存量房貸。當然,10月8日之后,也有少量沒有按照LPR利率定價的房貸,也算是存量房貸。同時,2020年的商業性個人住房存量貸款保持利率不變!你2019年是什麼利率,2020年還是這樣。到了2021年,如果LPR降息了,那么你的房貸利率也會降息,因為加點的數值被固定了什麼是加點,就是在LPR利率上上浮的點數。2、商業房貸重新定價最短周期為1年商業房貸為什麼要給出重新定價的選項?因為貸款期太長了,而國家也要通過降息、加息來影響存量房貸,以實現宏觀調控。現在實行的房貸利率是1年1變,不能半年或者每月變化。3、商業房貸可以選擇固定利率,但不建議你選!央行給了一個新選擇:你可以選擇保持房貸利率不變,維持30年!因為長期利率走低是世界性趨勢,前幾天周小川還說,中國有能力延緩進入負利率時代。也就是說,周小川認為未來負利率是必然的,只是中國有能力延緩而已。想想看,日本、歐盟都是負利率了,國際之間貨幣存在競爭關系,除非出現黑天鵝,否則中國利率長期是走低的,所以最好選擇1年重新定價一次。4、什麼時候開始?這項工作明年3月1日才開始。所以,存量房貸1月1日重新定價的慣例其實已經被打破了。事實上,銀行存貸款基準利率這個老的坐標系將逐步被廢棄了! 關鍵字標籤：民間二胎 |
|
 |
|
