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最新消息| 產業園區的這一趨勢,越來越明確! | 2023-03-21 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://new.qq.com/rain/a/20230308A00X2Y00" 過去幾十年，我國城市土地中工業用地占比30%左右，直到現在也會有約22%的比例給到工業，而給到房地產（商品住宅）的只有10%。但是，工業用地領域也存在一種怪象：一邊是土地指標緊缺，優質項目無地可用；一邊是部分土地閑置，利用效率低。而導致工業用地單位地塊價值率和利用率不高的原因，主要在于工業用地“三通一平”和園區基礎設施配套遠遠達不到企業發展的現實需要。近年來，為了解決這些難題，全國多地出臺了不少對應的政策及措施，其中，在措施中被重點提及推廣的一種模式是“工業上樓”，這種模式最開始在新加坡被啟用，得到了很好的驗證，為新加坡工業園區的發展保駕護航。在我國內地，“工業上樓”最早開始于大灣區，2005年佛山順德天富來國際工業城率先試水，2012年深圳投資打造的全至科技創新園，按照“廠房+寫字樓”的復合標準建設了23層的科創大廈，緊接著東莞后來居上，工業上樓項目也開始在我國多地涌現。現在，我國“工業上樓”模式在多地落地，打造了不少高質量的項目，真正做到了“向天空要效益”。工業上樓已經滲透到多種行業前面說到“工業上樓”最先興起于新加坡，是把企業研發生產從低矮廠房搬到高樓大廈上，2019年深圳市寶安區在全國范圍內率先出臺的《深圳市寶安區工業上樓指引（試行）》中提出，工業上樓就是“建筑高度超過24米且不超過100米的高層廠房”。這樣能極大緩解土地利用壓力，減少用地成本，特別是在寸土如金的大城市，其意義更加重大，在優先入駐企業及產業的選擇上，鼓勵高端制造產業入駐，迎合城市未來重點產業布局，優化產業結構。早在20世紀50年代，中國香港便已開始對“工業上樓”進行實踐，比如香港工業大廈，主要以手工業及輕工業為主，去過香港的朋友大都會有一個感受，高層廠房很多，據統計，高度接近100米的廠房數量占香港永久性建筑物的2成。而這些工業廠房對于土地稀缺的香港來說，發揮了極大價值，服裝、玩具、珠寶、塑膠等輕型行業都上樓生產，解決了中小型企業因租金、場地等問題造成生產鏈條分散的尷尬及困境，也極大地降低了企業生產成本，提高了工作效率。當然，有人問是不是所有行業都能使用這種模式呢？從如今行業發展來看，絕大部分都可以，除了像大型機械裝備類的企業較難實現。而這也不難理解，無論是從安全性還是便利性角度來考慮，大型生產設備放在首層或者低層肯定更合理。來源:公眾號“城市化研究”比如家用電器、機器人、機械制造這些行業的 關鍵字標籤：塑膠加工 |
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